¿Es mejor vender tu propiedad a un comprador privado o a una empresa especializada?

Como propietario de un edificio o un proindiviso, tomar la decisión de vender tu propiedad no es tarea fácil. Implica un delicado equilibrio entre tiempo, dinero y una gran inversión emocional. 

Una vez que decides vender, surge la siguiente pregunta: 

¿Vendo mi edificio a un particular o busco una empresa que compre edificios?

Muchos propietarios, instintivamente, recurren a compradores privados. Quizás amigos o conocidos, pensando que será una transacción sencilla y personal. Sin embargo, aunque al principio pueda parecer atractivo, los riesgos y complicaciones de vender a un comprador privado suelen superar los beneficios.

Por otro lado…

Vender a una empresa que se especializa en la compra de propiedades, si bien también hay que hacerlo con cuidado y analizando bien las opciones (porque también puedes encontrarte con alguna sorpresa) normalmente ofrece una serie de ventajas que garantizan un trato justo, ahorran tiempo y evitan el estrés innecesario. 

En este artículo vamos a explorar las diferencias entre estas dos opciones para que puedas tomar una decisión más segura, informada y consciente.

Vender un inmueble a un particular: La fantasía del comprador privado

A primera vista, vender tu propiedad a un comprador privado puede parecer la mejor opción. 

Tal vez es alguien de tu comunidad, un amigo o una familia que conoces desde hace años. Esa familiaridad tan cómoda puede hacer que parezca la decisión correcta, asumiendo que todo irá bien. 

Muchos propietarios, debido al apego emocional que tienen con su propiedad, creen que un comprador privado valorará la casa tanto como ellos lo hacen.

Sin embargo…

Esa familiaridad puede nublar el juicio o confundir, llevando a ser menos exigente en el trato y relajarse en el proceso, pasando por alto aspectos legales importantes. 

Esto es exactamente lo que le ocurrió a una familia que conozco personalmente. 

Déjame contarte su historia:

Cómo un comprador arrepentido dejó en una situación delicada y dolorosa a una familia

Recientemente, esta familia decidió vender su querida casa familiar, una casa llena de recuerdos y un gran valor sentimental. 

Pronto otra familia local, a quienes conocían desde hace años y con la que tenían una gran relación, estaba interesada en comprarla. Debido a la relación de confianza que tenían con los compradores, decidieron no pedirles un depósito o firmar un contrato de arras. 

Después de todo, eran amigos. ¿Qué podría salir mal?

Bueno, esta familia, asumiendo que ya tenía su casa vendida, se lanzó a comprar una nueva propiedad. 

Los compradores tenían toda la documentación en regla, el banco había aprobado su hipoteca y todo parecía estar listo. Pero, en el último momento, los compradores se echaron atrás. 

Sin ningún compromiso legal de por medio, la familia quedó en una situación terrible…

Sin la venta de su antigua casa y con los gastos de la nueva propiedad.

Gastos que, sin tener el dinero de la venta, les dejaron en una situación extremadamente delicada porque no podían asumir la compra de ese inmueble y al mismo tiempo mantener el anterior.

No había forma legal de reclamar nada a los compradores y la familia estaba con un gran estrés financiero y emocional.

Los riesgos de vender a un comprador privado

Esta historia muestra una verdad incómoda: 

Los compradores privados, por muy buenas intenciones que tengan, pueden cambiar de opinión, enfrentar complicaciones financieras o incluso no conseguir el dinero necesario en el último momento. 

No hay garantías y en muchos casos, no existen resquicios legales que te protejan de un cambio de opinión repentino.

Para los propietarios, esto puede llevar a una gran pérdida de tiempo, mayor presión financiera y una frustración interminable. 

¿Lo peor? 

A menudo, ya te has comprometido emocional y financieramente a dejar la propiedad, lo que hace que sea aún más devastador cuando el trato se cae.

Vender a una empresa que compra edificios/propiedades especializada, ¿la opción más segura?

Aunque pueda sonar interesado, la verdad es que el problemón de la familia de la historia anterior se solucionó en el momento en que nos contactaron a nosotros.

Porque una vez valoramos la propiedad, le hicimos una propuesta rápida con un precio superior al que de hecho habían acordado con el anterior comprador arrepentido, y en cuestión de días habíamos cerrado el trato.

Ventajas de las empresas especializadas en la compra de propiedades

Así que aquí tienes algunas razones por las que esta opción suele ser la más inteligente y segura:

• Una empresa especializada te ofrece una valoración seria y profesional de tu propiedad – Tienen la experiencia y los recursos financieros para cumplir con sus ofertas y con tus expectativas, lo que significa que no te dejarán tirado en el último momento.
  
  
• Vendes la propiedad más rápido – Empresas como la nuestra están bien familiarizadas con el mercado inmobiliario y tienen procesos optimizados para completar las compras rápidamente, agilizando además todo el papeleo y gestiones legales.
  
  
• Manejo de situaciones complejas – Si tu propiedad tiene problemas legales, complicaciones con otros propietarios o incluso está ocupada por okupas o inquiokupas, tenemos la experiencia para manejarlo todo. Los compradores privados huyen de este tipo de problemas, mientras que los especialistas tienen los recursos y el conocimiento legal para resolverlos de manera eficiente.
  
  
• Vender sin tener que reformar – Si tu propiedad no está en el mejor estado y necesita ciertas mejoras para que pueda pasar la ITE, esto podría ser un gran obstáculo para casi cualquier comprador particular. La diferencia con compradores como nosotros, es que asumimos el estado en que se encuentre el edificio y ofrecemos un precio justo, además de ocuparnos de las mejoras necesarias.
  
  
• Evitar complicaciones emocionales. Vender puede ser un quebradero de cabeza si no tienes experiencia en ello, y un proceso engorroso. Dejarlo en manos de un comprador profesional te quita toda la carga y el estrés de encima, preocupándote sólo de decidir qué harás con el dinero.

Cuando se trata de vender tu propiedad, la elección es clara. 

“Los compradores particulares pueden parecer atractivos pero conllevan una serie de riesgos que pueden dejarte expuesto financiera y emocionalmente.”

Vender a una empresa que compra edificios especializada, ¿la opción más segura?

Vender a una empresa especializada como Afflux Property te ofrece rapidez, seguridad y tranquilidad. No tendrás que preocuparte por sorpresas de último minuto, complicaciones legales o incertidumbre financiera.

“Si estás pensando en vender tu propiedad —incluso si es un proindiviso— tómate un momento para considerar todas tus opciones.”

Pero si para ti es prioritario ahorrar tiempo y energía, mientras proteges tus intereses y no tienes que llegar a un consenso con el resto de propietarios (en caso de haberlos)…

Envía el formulario de abajo y nos pondremos en contacto para charlar y hacerte un par de preguntas, de modo que sepamos si podemos ayudarte con el problema o la situación que tengas en este momento.

No tienes ningún compromiso, por supuesto.

E incluso si al final no haces nada con nosotros, tendrás una idea clara de qué puedes esperar de un buen comprador.

¿Hablamos?